1.项目名称：国投·襄阳府B地块电梯维保
2.询价内容：为国投·襄阳府B地块（位于樊城区云兴路与水源路交叉口）提供半包形式的电梯维保服务（500元以内配件免费更换，且不限数额），包括故障诊断与排除，且需安排专人驻场。
3.最高限价：5.95万元/年。参加询价比选的报价超过最高限价的，其该项目询价比选报价无效或重新报价。
4.质量目标：电梯维保质量符合国家标准，且通过甲方验收要求。
5.招标类别： 服务
6.项目规模： 17台直梯
7.工期（服务期）：一年
8.其他：报价包含维保人工费、材料费、交通费、车辆及动力机械费、税金等费用。
9.工作要求
（1）在保证电梯安全运行的前提下满足正常工作、生活的需要。500元以内配件供应商免费更换且不限数额，500元以上配件如采购人从第三方采购，供应商负责更换且免除人工费（大修改造除外）。
（2）日常维护保养应遵守的标准
①电梯维护保养规则TSG T5002-2017
②电梯安装使用维护说明书
（3）日常维护保养内容及要求
①供应商每次进行日常检查前须联系采购人，提交维保方案。方案须包含本次维保的内容及要求。
②供应商每月至少进行两次日常检查，每次均须出具相关的结果报告（至少包含检查结果、是否更换部件等），并经采购人签字确认。
（4）其他事项
①维保内容和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑；
②维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准；
③维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。
（5）须提供24小时的应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后20分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。根据项目实际情况，如有其他需求服务的，供应商必须满足采购人要求。
（6）其他要求
①人员要求：
至少安排1人提供驻场服务，在服务过程中不得随意更换项目人员，如特殊情况需更换的，须报请采购人，经采购人同意后可更换。
②电梯设备及配套设施的维护保养参照《电梯设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之一。一旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经第三方权威部门监定为保养不善造成）将由供应商承担由此带来的一切经济和法律责任。
③参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。维保施工过程中，正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和采购人相关工作人员的人身和财产的安全。
④供应商不得转委托或者变相委托电梯维保业务给其他单位。
⑤每半月维保完成需找采购人进行维保质量确认。
二、供应商资格要求
供应商必须具备以下资格，并按照文件规定递交资格证明文件。
（一）企业资质
1.须具有独立的法人资格和有效的营业执照；
2.具有有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证》，许可项目电梯安装 (含修理)，子项目包含曳引驱动乘客电梯；
3.报名单位必须未被列入“信用中国”网站(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)失信被执行人、（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）重大税收违法失信主体，须提供加盖公章的查询证明；
4.业绩要求：供应商近一年业绩（文件递交截止时间前12个月,以合同签订日期为准）至少承接过1项类似项目业绩，须提供合同协议书复印件（合同需有双方盖章、法人或授权人签字、签订日期）加盖单位公章。
（二）本次询价比选不接受联合体。
以上资格要求为本次询价比选供应商应具备的基本条件，参加询价比选的供应商必须满足资格要求中的所有条款，并按照相关规定递交资格证明文件。
三、响应文件递交地点及时间
（一）递交地点：东津商务大楼3号楼二楼B234；
（二）递交截止时间：2024年4月8日10时00分（北京时间）。
（三）文件要求：响应文件需胶装并每页加盖公章，密封报送且密封处加盖公章，并将文件盖章的PDF扫描版拷贝至U盘中随纸质文件一同递交。逾期送达或者未送达指定地点的、密封不符合询价比选文件要求的不予接受。
四、询价比选地点及时间
（一）地点：襄阳市东津新区东津商务大楼三号楼一楼B133会议室。
（二）时间：同响应文件递交截止时间。
（三）询价代表需携带有效法定代表人身份证明书原件（及身份证原件）或有效法定代表人授权委托书原件（及身份证原件）将响应文件送达到指定地点，并作为询价代表参加；未携带有效法定代表人身份证明书（及身份证原件）或有效法定代表人授权委托书（及身份证原件）送达的响应文件不予受理。
五、公告期限
本公告的公告期限为自公告发布之日起三个日历天。
六、联系事项
名 称：湖北襄投物业管理有限公司
地 址：襄阳市襄州区五一路与汉水路交叉口西北（东津商务大楼）
联 系 人：张经理
联系电话：18772864137
七、信息发布媒体及发布时间
本项目公告在湖北襄投物业管理有限公司官网（http://hbxtwygl.com/）发布。
发布日期：2024年4月2日
八、评比办法
评比办法
序号 | 评审因素 | 评审标准 | |
初步审查 | 资格性审查 | 企业资质 | 1.具有独立法人资格及有效的营业执照； 2.具有有效的《中华人民共和国特种设备生产许可证》，许可项目电梯安装（含修理），子项目包含曳引驱动乘客电梯及自动扶梯。 3.报名单位必须未被列入“信用中国”网站(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)失信被执行人、（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）重大税收违法失信主体，须提供加盖公章的查询证明； |
企业业绩 | 供应商近一年（自响应文件递交截止时间前12个月,以合同签订日期为准）至少承接过一项电梯维保业绩，提供合同协议书复印件（合同需有双方盖章、法人或授权人签字、签订日期）加盖单位公章。 | ||
联合体 | 本次询价不接受联合体。 | ||
符合性审查 | 报价 | 报价是固定唯一且未超过本项目最高限价 | |
其他要求 | 无询价比选文件及法律法规规定的响应无效的其他情形。 | ||
综合评分法（分值100分） | 价格部分评分标准（30分） | 一、本项目最高投标限价为5.95万元/年； 二、高出本项目最高限价的为无效报价； 三、基准价的确定办法为：参与报价评分的供应商大于五家，基准价为各评审价中，去掉一个最高价和一个最低价后的算术平均值。若参与报价评分的供应商少于五家（含五家），则以所有评审价的算术平均值为基准价。 报价得分为： 1.评审价低于基准价的,以下列公式计算： K=30-｛(Q-q)/Q｝×100×0.1 (0≤K≤30) 2.评审价高于基准价的,以下列公式计算： K=30+｛(Q-q)/Q｝×100×0.3（0≤K≤30) 3.评审价等于基准价的，K=30 以上公式中:K——报价最终得分，q——评审价,Q——基准价（按四舍五入原则精确到小数点后两位）。 | |
商务部分评分标准（30分）
| 一、企业业绩（12分）： 1、供应商近三年（磋商响应文件递交截止时间前36个月，以合同签订时间为准）有电梯维修保养服务业绩，每提供一个得2分，最高得8分（合同需有双方盖章、法人或授权人签字、签订日期）； 2、以上业绩中，在合同服务期结束后获得合同续签的项目，每提供一个得1分，最高得4分。 （提供加盖单位公章的合同复印件及续签合同复印件，（合同需有双方盖章、法人或授权人签字、签订日期）） 二、项目管理团队（6分）： 根据供应商提供的人员配备方案（含任务分工、相关证件等内容）进行评分。 方案内容具体、详细，综合性强得5～6分；内容较好的得3～4分；内容一般的得0～2 分。 证明材料:提供方案人员相关证书的复印件及2023年9月至今供应商为其缴纳的任意连续三个月社会保险证明并加盖公章。 三、响应文件编制（4分）： 响应文件内容完整、规范，逐页有连续页码，有详细目录，目录与有关材料装订顺序对应清晰，查阅方便的得4分，响应文件内容完整、规范，逐页有连续页码，有详细目录，目录与有关材料装订顺序对应较清晰，查阅较方便的得2～3分，响应文件内容完整、规范，逐页有连续页码，有详细目录，目录与有关材料装订顺序对应不清晰，查阅不方便的得0～1分。 四、免费更换配件（8分） 对供应商维保服务期内免费更换500元以下配件承诺及响应更换维修配件速度进行比较：承诺完善的，响应维修更换速度及时的得6～8分；承诺较为完善的，有维修更换配件的得4～5分；承诺不完善的，无维修更换配件的得0～3分。 | ||
技术部分评分标准（40分） | 一、方案与技术措施（8分）； 结合项目实际理解和分析并提出实施方案和技术措施，突出项目重点和项目难点的方案和措施，包括巡检方案、故障维修方案和质量保障措施。好的得6～8分，较好的得3～5分，一般得0～2分。 二、应急安全保障措施（8分）： 根据供应商提供的应急预案完善程度及维保人员到场时间进行综合比较： 应急预案科学合理、措施完善，维保人员到场时间及时的得6～8分；应急预案较合理、较为完善，有维保人员到场时间的得4～5分；应急预案不够合理、不完善的得0～3分。 三、机械故障承诺（5分）： 供应商对电梯机械故障率承诺同一台电梯季度非人为故障低于2次且承诺中含有处罚措施（处罚措施：如果同一台电梯当季度故障超过2次则扣除一半的当季度全部维保费用）得5分；承诺同一台电梯季度非人为故障低于5次且承诺中含有处罚措施（处罚措施：如果同一台电梯当季度故障超过5次则扣除一半的当季度全部维保费用）得1分；无承诺不得分。 四、处罚措施（6分）： 根据供应商提供的对未在约定时限内到达现场（或未在约定时间内完成故障修复的情况）的处罚措施进行综合比较： 处罚措施内容全面明确的得5～6分，较好的得3～4分，一般得0～2分。 五、周期保养计划项目（8分）： 根据供应商提交的保养计划项目综合比较： 按半月、月、季度、半年及年度制定相应保养计划和保养项目，保养计划内容详细完善，保养项目充分的得6～8分；保养计划较为完善，保养项目较为充分的得3～5分；保养计划及保养项目内容一般的得0～2分； 六、管理制度（5分） 根据供应商企业的从业准则、内部审核管控制度等各项规章管理制度的健全性进行综合比较。好的得5分，较好的得2～4分，一般得0～1分。 | ||
注：总得分相同的，按下列顺序比较确定：
（一）最终报价（由低到高）；
（二）商务、技术评分（由高到低）。如以上都相同的，名次由询价小组抽签确定。排名第一的响应供应商为第一成交候选人，排名第二的响应供应商为第二成交候选人，以此类推。
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